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“空中菜園”不簡單 排水用土有講究

作者:南國早報記者 徐慶成

由于樓房涉及整棟樓業主利益,日前廣西出臺的建筑立體綠化規范,引起眾多市民關注。連日來,記者走訪發現,南寧不少屋頂綠化成為“空中菜園”后,不僅引發所有權紛爭,還帶來房頂滲漏、墻體破壞、后續維護等問題。對此,專家表示,屋頂綠化并不是簡單地弄一堆土到樓頂,除了業主、物業之間協調好關系,還需要專業的技術才行。

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1 樓頂菜園算誰的?

明秀西路53號的居民馬先生,喜歡在天臺上種果、種盆栽,也用廢棄的冰柜種菜。馬先生對排水問題很重視,他在柜底和盆底墊有小瓦片,留有滲水空間,多余的水份在穿過泥土后從底部流出來。同時,利用隔熱層鋪的水泥薄板之間的縫隙排水,排到排水槽,幾年來屋頂都沒有出現滲水問題。

這是南寧市眾多“空中菜園”之一。記者走訪了多個小區發現,新小區屋頂綠化較少,舊小區的樓房屋頂有不少市民自發搭建的菜棚等。樓頂被分割成幾大塊菜地,有的菜地用紅磚圍起,種著紅薯、蔥花、韭菜等。對此,不少“菜園主”認為自己建設菜園屬于屋頂綠化的一種,有助于美化房屋和綠化城市。

反對者的理由主要是樓頂種菜容易滋生蚊蟲和螞蟻、施肥的氣味難聞、影響曬被子等。另有不少住戶說,自己也想在樓頂弄個小菜園,但是下手已晚,只能眼看著鄰居們伺弄菜園,“他們自己弄了一個菜園,其實就是獨占公共資源”。

【部門答疑】

住建部門表示,樓頂屬于該樓的全體業主,物業對于樓頂種菜行為肯定會管。因此,需要在樓頂建空中菜園的居民,首先需要與物業、其他業主協調好關系,明確責任,避免后期維護帶來不必要的麻煩。

2 樓頂漏水怎么辦?

“有些人種菜一點都不專業,很容易導致隔熱層破損,造成安全隱患。”南寧市衡陽路一小區的頂層住戶告訴記者,他們樓頂菜地里的泥沙被雨水沖刷得厲害,導致排水管道堵塞嚴重,天花板、墻壁多處滲水。

對此,“菜園主”表示:菜園只占樓頂一角,漏水不是種菜造成的。“漏水更主要是因為房屋老化導致,因為種菜之前已經做了防水措施。”

記者了解到,雖然有不少人在屋頂搞綠化,但做得好的不多,甚至還引起了不少“菜園主”和其他住戶之間的矛盾與紛爭。而屋頂綠化所帶來的承重、滲漏、后續維護等問題也成為了市民擔憂的關鍵問題。

【部門答疑】

“屋頂進行綠化,并不是簡單地弄一堆土到樓頂,然后種上花草、蔬菜而已。”住建部門專家介紹,種菜與房頂漏水有一定的關系。因為種菜的人不注意,水容易沉積下來,泥土的重量也會給房屋形成重壓,造成房屋產生縫隙。為此,我區出臺的規范要求,承擔建筑立體綠化工程的設計、施工、監理單位均應具備相應資質等級。工程竣工后,還需經過驗收。

如何解決市民的擔憂?“屋頂農莊盡量不要種植中小喬木,同時,屋頂菜園對土的要求也很高,越輕越好。”自治區住建廳有關負責人表示,進行屋頂綠化設計、施工時,在建筑和結構設計上,必須將屋頂綠化系統增加的總體重量計算在內。如果原來的建筑設計沒有考慮綠化荷載,則不宜進行綠化,否則會引起建筑安全問題。防水滲透措施也需要周密設計,因為植物根系有很強的穿刺能力,并且分泌一種腐蝕力強的液汁,很多防水材料經受不住其穿刺。

該負責人稱,屋頂綠化形式多樣。模塊式和鋪貼式應選擇葉子較小,造型容易的植物;攀爬式和垂吊式應以栽植攀爬或垂吊類植物為主;布袋式和板槽式為遮擋布袋或者板槽,可選擇葉形較大的植物;管槽式立體綠化以種植可食用蔬菜為主。至于采取何種方式進行、種什么植物綠化,市民可自主選擇。當然,在一個小區內,基于體考慮整個小區的綠化整體效果,可以進行總體綠化規劃設計,避免雜亂無章。

相關鏈接:屋頂種菜須知

A、在種植菜園之前應先了解屋頂的承重荷載,不能盲目栽種。一般能上人的鋼筋混凝土樓頂,承重荷載為150公斤/平方米,松散的種植土每立方米重量在1噸至1噸半左右。也就是說,土層厚度達到15厘米左右,就趨近屋頂荷載的極限。

B、屋頂種菜后,防水是一項不可忽視的問題。若在屋頂種植蔬菜,需要重新做防水層。一般老舊小區的防水層采用瀝青鋪設,十幾年后便會老化,如果需要種植蔬菜,必須重新加新型防水材料做防水層。新建小區也需要再加一層高分子建材,做雙重保護。

C、盡量用塑膠種植盆、陶瓷種植盆或其他容器,代替泡沫箱。

D、由于澆灌菜地時會有大量的水注入,所以要事先做好排水系統,以防地上積水造成屋頂滲水。

E、家庭種菜通常采用培養土。這些培養土在農藝市場上可以買到,根據蔬菜種類選用專用的培養土。

新聞回顧:廣西出臺建筑立體綠化技術應用指南,屋頂可種花種菜

作者:南國早報記者 徐慶成

樓頂種花、種菜,弄得不好會引起滲漏。如何解決這一問題?11月16日,記者從自治區住房和城鄉建設廳獲悉,日前出臺的《廣西建筑立體綠化技術應用指南》(以下簡稱《指南》),為立體綠化提供了有操作性的技術規范。不過,在屋頂和墻面搞綠化、種菜等,要充分考慮屋頂荷載和使用需求。《指南》于明年1月1日起實施

1 說法:屋頂墻面陽臺均可“穿綠衣”

自治區住建廳有關負責人說,所謂建筑立體綠化,指的是充分利用建筑空間(墻面、柱、平或坡屋面、窗臺、陽臺、走廊等部位),選擇攀爬植物及其他植物栽植,并依附或者鋪貼于各種構筑物及其他空間結構上的綠化方式,主要包括垂直綠墻、陽臺窗臺走廊綠化和屋頂綠化三種常用模式。《指南》適用于全區的新建、改建和擴建的民用及工業建筑物墻面、屋頂、層間陽臺、種植池等部位的立體綠化。

“立體綠化是城市未來綠化的方向,不僅可美化城市大環境,還可改善自己家的小氣候。”該負責人稱,利用植物蒸騰、蒸散作用,減少建筑物的太陽輻射吸熱量,改變環境的熱、濕平衡,降低空調負荷,實現建筑節能及生態環保。

2 疑問:屋頂種菜是不是立體綠化?

廣西建筑立體綠化技術推薦的常用模式中,“屋頂農莊”模式讓不少市民向往。

“采用屋頂農莊進行立體綠化,意味著可以在屋頂種菜,這也是樓頂綠化的一個形式。但在樓頂種菜一定要按照規范來做,一方面不能借綠化之名搞違章建筑,另一方面不能因為過度綠化損害房屋安全。”業內人士表示,屋頂菜園一定要做好防水,必須用抗滲透能力強的防水材料。很多老居民樓在屋頂做綠化時,沒有設防水或阻根層,導致頂樓漏水,因為爬山虎能夠把根系扎進屋頂。

自治區住建廳有關負責人說,立體綠化應以鄉土植物為主,所選植物應有較強抗污染能力,適應性強,耐瘠薄,耐干旱,同時注意色彩、高度和季節變化。具體而言,垂直綠墻可以用攀爬類植物支撐系統、模塊式種植箱、種植布袋、固定種植管槽等方式;陽臺綠化要選擇抗旱性、管理粗放、根系發達的植物,以及一些中小型草本或木本攀援植物,也可進行容器栽植;觀賞型屋頂綠化可根據屋頂荷載和使用需求,適當設置亭、廊、花架、景石、水景等園林小品,但尺度要適宜,并有可靠的安全固定措施。

該負責人稱,立體綠化形式多樣,《指南》中羅列了63種植物供選擇。市民可登錄http://www.gxcic.net/HTMLFile/2015-11/shownews_185435.html,查閱詳細介紹。

3 提醒:防止綠化荷載影響建筑安全

“屋頂農莊盡量不要種植中小喬木,同時,屋頂菜園對土的要求也很高,土越輕越好。”自治區住建廳有關負責人表示,需要注意的是,進行屋頂綠化設計、施工時,在建筑和結構設計上,必須將屋頂綠化系統增加的總體重量計算在內。如果原來的建筑設計沒有考慮綠化荷載,則不宜進行綠化,否則會引起建筑安全問題。防水滲透措施也需要周密設計,因為植物根系有很強的穿刺能力,并且分泌一種腐蝕力強的液汁,很多防水材料經受不住。

“屋頂進行綠化,并不是簡單地弄一堆土到樓頂,然后種上花草、蔬菜。”自治區住建廳有關負責人表示,《指南》要求,承擔建筑立體綠化工程的設計、施工、監理單位均應具備相應資質等級。工程竣工后,還要進行驗收。

聽說可以在屋頂建菜園,不少市民很期待。在他們看來,老百姓在屋頂弄一片菜園,能夠讓自己吃上“放心菜”。不過,市民更關心的是,按照規范建菜園,價格會不會很高?

《指南》明確,目前立體綠化隔熱技術的建造和維護成本偏高。根據相關資料顯示,包括防水、運輸費、人工等在內,建筑立體綠化成本約為1000元/平方米;在屋頂建菜園,費用應該少一些。因此建議市民,采取適宜措施,合理降低建筑立體綠化的建造及維護成本。

市民想在樓頂建花園或菜園,在進行規劃設計時,可向當地住建或房產部門咨詢,并通過查看樓房的設計等,核實確認樓房的原先設計是否能承受將要建設的綠化荷載重量。

文章來源:南國早報

原文鏈接:http://v.gxnews.com.cn/a/13961091

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