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這有山:無法被定義的商業綜合體

開業前夕,「這有山」采取限流措施,但即便這樣,在10月1日開業當天,「這有山」還是被長春人民改名成為了“這有人”。

而其建筑風格的獨特性,「這有山」正在引起行業內更廣泛的關注,這個商業綜合體為什么極具人氣?它又存在著哪些獨特之處?

為此,商業地產觀察也多次探盤,并采訪項目操盤團隊,試圖真正的了解「這有山」。

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這有山,脫胎于購物中心

從起源來講,「這有山」是由一群傳統商業地產人打造,品牌內容和購物中心有很多相似之處。

但實際來看,「這有山」已經不屬于傳統意義的購物中心,這集中地表現在建筑形態上的大膽突破。

據了解,「這有山」獨特的建筑風格是由設計理念推導而來,即為了把最好的逛街體驗移植進來,所以構建了如山如街區一般的建筑形態。

那么什么是最好的逛街體驗呢?

在「這有山」項目總設計師王三石眼中,被驗證最有吸引力的逛街體驗是傳統街市,像北京王府井大街、上海南京路、成都寬窄巷子等。

所以,「這有山」的設計邏輯就是把屬于傳統街市的體驗移植進來,并使平面意義上的街市立體化,在提高容積率同時保留逛街體驗。

這種立體化建筑動線的設計邏輯,可以用“竹簽串糖葫蘆”來理解,即竹簽為動線,糖葫蘆為內容。

首先使竹簽擺動起來,其次再把擺動的竹簽傾斜翹起來,相當于一個盤山而上的糖葫蘆,「這有山」的建設雛形也便呈現了出來。

也就是說,「這有山」其實是由單一動線串聯了所有品牌店鋪及建筑景觀,這樣客流能夠到達每一個品牌店鋪,同時,單一動線也節約了大量交通動線的面積,所以「這有山」擁有著比傳統購物中心更高的得鋪率。

有業內人士評價,當前購物中心布局體驗式內容,大體都是在平層空間中探索,而「這有山」則是通過實現項目硬件結構場景化,在立體空間中嘗試完整地呈現體驗式內容。

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這有山,不止有山

順著「這有山」的上山路一路爬山而上,可以領略到不同風景,甚至獲得一次完整的短途旅行體驗。

有了山,有了景之后,王三石又采用了內容組團的品牌落位邏輯,為「這有山」呈現多元化的品牌內容。

內容組團的含義是,品牌店鋪并不應該是孤立存在的,應該通過由“竹簽串糖葫蘆”的建筑動線一一串聯,發揮品牌協同效應,構成多個客流引擎。

目前來看,「這有山」主要規劃了休閑逛玩組團、小吃街組團、嘉年華組團、聚會餐組團、電影院組團、夜生活組團等六個內容組團。

其中休閑逛玩組團是整個山坡都圍繞咖啡、書吧、甜品店、奶茶店、雜貨店等休閑業態,將邊逛邊體驗的特質發揮到極致。

小吃街組團則是聚集多個長春有口碑或者神秘的小店,目標打造代表長春的小吃目的地。

小吃街組團后面緊跟的是嘉年華組團,用嘉年華的低門檻游戲氛圍,承接小吃街組團的全客層消費者。

聚會餐組團目標是打造聚會目的地,在確保店鋪體量的基礎上,著重突出店鋪建筑特色。

電影組團,主要特點是各個影廳被打散重構成山頂劇院街主題街區,每個影廳都是主題影廳風格,之間穿插特色主題小店,帶來更多沉浸式體驗。

夜生活組團則落地在山洞回廊區域,里面經常舉辦舞會、演出、展覽、夜市及街頭文化等活動,兩側山洞回廊里面則是有這有山theHill·玻璃工作室、這有山賭石、香蕉男士油頭、執匠機車制作等大量新奇的品牌業態。

根據內容組團邏輯,「這有山」完成了東北商業地產市場上一次招商奇跡,不僅實現百分百招商,還引進來了多個長春首店,如星巴克甄選店、路米諾思面包店、呷哺呷哺白玉蘭店、一甸絲路、蘇木餐廳、黑猿餐廳、180°轉身照相館、貓的天空之城、金色三麥精釀啤酒餐廳、隱形宇宙酒吧。

細心可以發現,「這有山」150多個品牌中鮮有服飾零售類品牌的身影,這其實是無奈之舉,因為「這有山」緊鄰萬達廣場(長春紅旗街)、歐亞商都等成熟期商業項目,從誕生起,就必須面臨著差異化競爭、錯位經營的挑戰。

但正是這種舍棄了服飾零售類業態的無奈之舉,為「這有山」賦予了更為有趣的靈魂,而從實際經營效果來看,「這有山」第一張成績單就是90%商戶繳納了提成租金。

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離開城市,這有山

「這有山」是一個開業就被評為4A級景區的商業綜合體。

在進行整體創意規劃階段,“不用離開城市,這里就是遠方”成為了項目文化內核與設計基調。

直白來講,項目團隊希望通過「這有山」,能在城市核心區給消費者帶來遠方體驗感。

為此,設計團隊在大約7萬平方米的建筑空間內,利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風格進行設計,并布局了多個建筑景觀點,將項目打造成為了具有強烈年代感的現代山丘景區小鎮。

其中位于項目制高點的問蟾亭是「這有山」的核心景觀,登上問蟾亭即可縱觀項目全景色,而問蟾者這個藝術雕塑,也成為了「這有山」一張極具辨識度的名片。

游客可以用紀念幣去擊中三足金蟾嘴中的叮當,進行一次有儀式感的祈福,還可從哲學、美學等角度對其進行解讀,想象空間十足。

從商業上來講,問蟾亭也取得了不小的成功,項目團隊預估全年門票收入能達到五百萬左右。

問蟾亭的對面是望山亭,作為整個山坡動線的末端,望山亭是可供消費者休息的公共區域,并且能夠一覽無余看到整個山坡的全景。

問蟾亭、望山亭兩亭相對,互望全景,其實都是典型的景區設計手法。

「這有山」并沒有經驗可以遵循,設計過程也是不斷自我否定的過程。

據項目相關負責人透露,項目四層到六層區域原本計劃是店鋪區域,但根據動線分析、項目屬性等綜合因素考慮,打造一間客棧或更為適合。

如此,這有山舍便誕生了,可以為逛累了、玩累了的游客提供休憩住宿服務,也完成了「這有山」的旅游體驗閉環。

當業界已經遵循通過盒子、環廊、頂棚、扶梯等元素構建的Shopping Mall多年之時,回頭發現,「這有山」創造了一種完全不同的設計手法,不僅可以移植景區、傳統街市的體驗感,還可以嘗試把任何有吸引力的元素組合進來。

王三石也表示,「這有山」將會對業內產生很大的啟發,后續會有更多有吸引力的內容,因為建筑形式上的解放會有機會進入到購物中心。

這有山,該如何定義?

面對外界的好評,「這有山」的操盤運營者們卻表示很坦然。

項目相關負責人表示,「這有山」主要是對場景硬件進行體驗式的改造嘗試,等到項目進入成熟期后,才能確定是曇花一現,還是真正具備參考價值的創新先例。

王三石則為「這有山」持續的活下去提出了一個標準:經過后續不斷的內容升級調整,消費者不是為景而來,而是為店而來,通過內容來吸引客人,那么「這有山」的可持續性就會有保證了。

這樣的「這有山」,你是如何定義的?

文章來源: 商業地產觀察

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